[摘要] 2013，堪称中国品牌房企的“出海”元年——大宗的投资计划几乎都是在今年出现：绿地40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权、富力85亿元人民币收购马来西亚一幅地块116英亩的宗地，等等。至此，房企“海外军团”已经达到十余家。
2013，堪称中国品牌房企的“出海”元年——大宗的投资计划几乎都是在今年出现：绿地40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权、富力85亿元人民币收购马来西亚一幅地块116英亩的宗地，等等。至此，房企“海外军团”已经达到十余家。
而另外一路中国“海外购房大军”也让人刮目相看，光是今年，中国内地投资者海外置业的金额已突破50亿美元。
“前几年，朋友们经常问珠江新城的房子能不能买？清远的房子能不能买？海陵岛的房子能不能买？现在则是问墨尔本、温哥华的房子能不能买？马来西亚碧桂园的房子能不能买？”知名地产专家赵卓文向笔者坦言，今年向其咨询境外房地产的电话特别多。
事实上，国人境外投资房地产，从今年开始进入高潮。无论是豪宅遍布的英国伦敦，还是美国华盛顿的，无论是澳大利亚、新西兰，还是西班牙、葡萄牙甚至塞浦路斯，都能看到中国购房者的身影。亚洲邻国的马来西亚就更不用说了。据称，碧桂园在马来西亚的项目认购已近百亿。
笔者认为，中国房企“出海”不仅仅是出于战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资，从而在这一细分市场上获得。
而对投资者来说，国内限购、限贷、房产税等各种调控政策频繁出台，选择投资海外不但可以规避国内投资风险，而且大部分海外土地和房产都拥有产权，其生活、教育环境也比国内具有更大优势，因此相当具有吸引力。
但进军海外市场并不简单，如果没有充裕资金和开发模式、没有更好地了解当地房地产市场需求及特色、不熟悉当地的政治环境与税费制度等，那么房企布局海外或面临各种风险，且未必有好。对于中国老百姓而言，“隔海买房”的潜在投资风险也不小。
笔者认为，在中国城市化进程尚未完成的背景下，中国房地产仍有至少10到20年的发展机会。当前房地产市场已进入复苏与回暖周期，市场面临着新一轮的发展机会。从机会成本及投资等方面来考虑，在新型城镇化的驱动影响下，尽管楼市会一直经受调控的影响，但国内房地产市场仍比国外具有投资价值。
赵燕华
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