[摘要] 本轮楼市调控初期,作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好,逃离“北上广”,进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而,盘点今年各地楼市回暖表现,从成交到拿地,一条包含北京、上海、杭州、广州等地在内的东部“活跃带”,跃然呈现在楼市的成交版图上。因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌,一线城市已
本轮楼市调控初期,作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好,逃离“北上广”,进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而,盘点今年各地楼市回暖表现,从成交到拿地,一条包含北京、上海、杭州、广州等地在内的东部“活跃带”,跃然呈现在楼市的成交版图上。因为集聚了过多的公共资源,使得房价易涨难跌,一线城市已经成为房企竞争的主战场。
拿地扎堆一线
2013年春节一过,龙头房企在土地市场上持续着抢眼表现,尤其在一二线城市。
据粗略统计,仅春节后一周内,绿地、金地、中海、雅居乐及保利等几家龙头房企,在北京、南京、杭州和青岛等一二线城市大规模抢地,投资金额高达76亿元。监测数据显示,今年季度,北上广深四个一线城市土地成交金额达到847.82亿元,同比去年一季度增加378.37%。主要的二线城市如杭州、南京等地土地成交金额也出现同比二到四倍的巨大增幅。
在布局一线城市的开发商中,恒大表现格外显眼。7月4日,恒大进京首战以35.6亿价格揽入昌平沙河地块,除配建26万平米公租房外,剩余面积全部用于建设“园区安置房”,销售限价为14000元/平方米;9月4日,以40.4亿元总价拍得豆各庄地块,该地块将全部建设自住型商品房,限价2.2万/平米。恒大终于在三度进军北京土地市场后获得一宗商品房住宅地块,21日下午,恒大以51.35亿竞得朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块,虽然此地块仍需配建1.69万平米限价商品房与11.2万平米自住型商品房。这是恒大在北京拿下的首宗商品房住宅用地,年内在北京拿地已达127.35亿元。
除了恒大,泰禾集团今年以来表现同样凶猛。今年以来,泰禾集团在北京豪掷60余亿连拿四地,拿地金额上百亿,多次力压众多地产巨头拿地,令业界刮目相看。泰禾集团董事长黄其森表示,北京是一个什么项目都能做,什么项目都能做得好的城市,正是基于这一认识,泰禾提前半年便开始着手布局。
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