[摘要] 近些年来，关于房产税落地的消息始终不绝于耳，多少有点“雷声大，雨点小”，喊了那么多年，依然“犹抱琵琶半遮面”。自去年2月份国务院常务会议发布新国五条，明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，关于房产税的传言就从未降温。
房天下鄂州房地产讯（编辑 王文敏）近些年来，关于房产税落地的消息始终不绝于耳，多少有点“雷声大，雨点小”，喊了那么多年，依然“犹抱琵琶半遮面”。自去年2月份国务院常务会议发布新国五条，明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”后，关于房产税的传言就从未降温。鄂州作为房产税作为湖北试点呼声的城市之一，调控政策的“一举一动”都牵动着开发商和购房者的心。
2014年1月，100个城市中，住宅价格环比2013年12月上涨的城市个数为62个，较上月减少6个。百城房价上涨让沉寂了一段时间的“房产税扩容”再度被拉回群众的视野。房产税是否会成为抑制房价上涨？房产税试点是否会扩容？成为马年来人们热议的重点。那么，鄂州是否会成为下一个试点城市？开征后能否大幅降房价？这些问题成为各界关注的焦点。
鄂州是否可能列入试点？
湖北省鄂州市房产税试点已在2012年7月开始了试运行。11月6日上午鄂州市地税局一位退休干部明确表示，“鄂州房产税试点方案所有程序都已走完，现已上报国务院，只待审批。”房产税试点征收扩围的方式，要采用“集中批准一批”的方式，而不宜采用单个会签、单个批准的方式。据媒体报道，除鄂州之外，还有特大型城市在内的多个城市上报了技术方案。不少市民表示关注，鄂州有没有可能列入试点？
业内人士认为，房地产市场改革，需要从房产税、土地制度改革、金融体制改革等方面推进。对于房产税扩容，鄂州一直呼声很高，湖北房产税试点城市一度传的有模有样。但是传言归传言，房产税离鄂州有多远仍不得而知。
关于鄂州试点房产税的传闻已经不止于一次了。早在2012年8月份，就有媒体爆料，湖北将在鄂州启动房地产税改革试点，成为我省试点城市。在几年前，鄂州市已经试点“物业税空转”，当时只是针对商业房产，对普通住宅等非商业房产还没有计划进行空转或者试点。但是，鄂州作为一个典型的发展中三四线城市，会不会有可能被国家列入试点范围，在决策层有意将房产税试点扩围的背景下，这也存在一定的可能性，当然这也要充分考虑地方政府的实际情况，以及对地方楼市的影响。
开征后能否大幅降房价？
房产税属于地方税，从国际经验来看，应该赋予地方政府灵活的制定税负的权限。这样一来，不同城市可以根据自身情况采用区别的房产税政策。难就难在既普遍征收又要区别对待，因此需要认真细致研究和准备。还必须满足几个前提条件：完善的房地产信息系统做支撑，完善的家庭和个人信息，恰当的评估和征管组织机构，完善的法律环境做保障。
从目前上海、重庆征税的效果看，对房价的调节作用并不明显，两地房地产市场降温，主要是限购等非市场手段作用的结果。 按照目前上海的试点方案，对本地居民家庭新购第二套及以上住房和非本地居民家庭的新购住房征收房产税，税率按房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆则是针对独栋商品住宅、个人新购的高档住房、无重庆户籍未在当地工作人员所购第二套及以上住房征收房产税，税率在0.5%—1.2%。
鄂州房地产业内人士分析，若房产税试点在鄂州落地，对鄂州购房者的影响还是比较广泛的。近年来，鄂州的投资性商品住宅主要集中在新城区，从鄂州房地产业内做的一些调研和统计分析结果来看，现在鄂州普通的家庭有两套住房是比较普遍的，一些家庭拥有多套住房也是一个不争的事实。房产税扩容与经济环境密切相关，当前房地产税收体系改革的重点，应该放在消费和保有环节，才能起到平抑持有房产并占有资源的问题。
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