[摘要] 中新网3月27日电营业额增长44.9%、毛利率上升至35.3%、全年合约销售额为670.7亿人民币……世茂房地产(00813.hk)近期正式发布了去年的“成绩单”，亮眼的财务数据继续向公众和投资者表现出企业的高成长性。
中新网3月27日电营业额增长44.9%、毛利率上升至35.3%、全年合约销售额为670.7亿人民币……世茂房地产(00813.hk)近期正式发布了去年的“成绩单”，亮眼的财务数据继续向公众和投资者表现出企业的高成长性。
受业绩发布影响，世茂房地产股价应声造好，3月26日股价现报15.96元，上涨9.62%。“世茂2014年每股盈利预期增长16%，现时股价相当于4.8倍2014年预期市盈率，较资产净值每股31.0元折让53%，0.95倍2013年市净率，股息率为5.6%，世茂的估值对长期投资者来说相当吸引。”国浩资本在当天将世茂的评级由持有上调至至买入，看好今年世茂的业绩前景。
“今年世茂房地产的销售目标是800亿元人民币，公司现有可售的货值约1,350亿元，只要去化率在60%已达到此目标。”世茂集团董事局副主席许世坛表示，今年依然会通过买地做到1500亿的可售货值。
而据易居克而瑞统计数据计算，世茂房地产近五年的CAGR(年度复合增长率)高达83.95%，是中国成长速度最快的房企。“近两年，来自产品体系、组织架构、管理信息化、客户价值链等多个维度的变革与创新，进一步提升了世茂房地产的产品溢价能力。”分析人士认为，随着世茂“云服务”战略的实施，世茂在未来行业格局的竞争中占尽先机。
销售额同比增长46% 毛利率同步上扬
从年报的各项财务指标来看，世茂房地产的日子越来越好过了。根据年报信息披露，截至2013年12月31日，世茂房地产去年初订下全年合约销售额目标为550亿元，去年销售额实现人民币670.7亿元，达全年目标122%，累计销售面积523.9万平方米，平均售价为每平方米人民币12802元。
据悉，世茂房地产2014年的合約銷售額目标为人民币800亿元，截止2014年3月25日止累计未入账合约销售额超过600亿元，已锁定今年入账目标约75%以上。
在连续两年销售额大幅增长的情况下，世茂房地产的毛利率也有了显著提升，是目前上市房企中为数不多的量价齐升的房企。年报数据显示，世茂房地产去年毛利率按年升1.8个百分点至35.3%。
“世茂房地产不希望通过高增长而牺牲掉企业的利润，今年除了将销售目标增至800亿元，同时致力将毛利率维持35%的水平。”许世坛指出， “实际上，去年这些项目如果要卖也是可以拿到预售证的，但是审批价格与我们的市场预期不符，我们可以逐步放慢销售节奏，提价改善毛利率。”
许世坛指出，世茂房产大部份融资已完成，今年应再无大型融资计划，并透露期望至今年底时，净负债率可以控制在50%。为了加快周转速度，世茂集团已与四大银行落实合作，为买家提供专项按揭额度共300亿元，目标今年销售回款率提升至85%。
扎根福建区域 深耕长三角
近期内地发展商更积极向海外发展，不过世茂集团并未加入拓展海外市场行列。许世坛指出公司一直有物色海外市场项目，但是要考虑不同地域文化等因素，现时暂无此计划。
从土地储备方面，年报显示截至2013年12月31日，世茂集团于宁波、杭州、济南、苏州、北京、武汉等15城市增加住宅土地储备937万平方米。目前，世茂旗下拥有104个项目，分布于38个城市，共3615万平方米的土地。而从成本来看，去年新增土地储备的平均楼面地价约为每平方米人民币4488元。截止至2013年12月31日，世茂集团的平均土地成本为每平方米人民币2341元，相对低廉的土地成本为日后利润率的提高提供有效保证。
通过年报的销售数据不难发现，世茂在福建本土及长三角区域贡献了主要销售业绩。从城市来看，世茂在上海、杭州、昆山、张家港、福州、晋江、泉州、石狮等城市的开发面积和销售额，占世茂全年开发面积和销售额的50%以上。
“尽管北、上、广、深这些一线城市拥有强大的刚性需求，但开发商在这些城市开发的项目利润率其实不高。”许世坛坦言，一线城市的土地非常贵，我们每次参与竞拍基本都是很多家企业一起去抢，导致了一线城市的成本很高。
目前，世茂房地产有67%的项目分布在一、二线城市，其中位于二线城市的项目超过50%。位于三四线城市的项目占17%，在这之中16%是在一些比较小的三四线城市。“世茂拿地会重点考虑长三角跟福建，这是世茂品牌、客户、团队优势最强的地区，所以这几个地区会做比较多的项目。”许世坛说，世茂看好有潜力的二线城市，像苏州市场今年的销售额预计能超过1百亿。
值得注意的是，去年旅游地产项目为集团贡献了较大比例的收入，已成为公司重点投资领域之一。2013年，世茂旗下旅游地产项目晋江世茂御龙湾便成为开盘的一个项目，创下单日销售额逾10亿元的佳绩。而截至3月18日，世茂海南(楼盘)旅游地产项目“世茂-怒放海”自去年12月开盘以来已录得销售额约13亿元。
“云平台”助力全产品线格局
在世茂集团的业务布局已经涵盖了住宅、商业地产、旅游地产、产业地产的背景下，2014世茂房产进一步向以“服务资源集成”为核心特征的生活方式服务商转型，构建企业在下一轮竞争中的软实力。
“未来三到五年中国地产行业必然将重构，未来最赚钱的不是卖一次房子赚多少钱，而是如何满足业主的生活方式需求。”世茂集团副总裁蔡雪梅表示，2014年来自市场层面的压力会较为明显。对于世茂而言，今年将要不遗余力的推进“云平台”战略的实施，为企业长远的发展奠定基础。
在今年3月份，世茂在福建石狮世茂摩天城现场正式创立了“创业家•云学院”，是世茂“云平台”服务内容的再次重大延展。据悉，“创业家•云学院”除了继续享用“云平台”的全部服务功能外，还跨界整合了金融、贸易、艺术、教育、医疗等领域的资源，将企业的核心价值向软性服务延伸。
“公司的核心价值观之一就是创新。今年我们最重要的工作就是两件事情，一是企业的资源整合，二是更多元化、更均衡的发展，也就是不把所有的 “鸡蛋”都放在住宅上。”许世坛认为，今年我们继续会在MiniMall商业和酒店领域进行创新的探索，当然也不排除做养老地产的开发，我们甚至还在研究是不是应该专门为年轻人盖一些房子。
从“云平台”的提出到“云学院”的启动，世茂集团用一次次的战略创新颠覆人们的传统思维，也引领着房地产行业的变革。“世茂从来不认为中国房地产的引领者一定是规模上的引领，真正的引领者是能够对这个行业的价值、对居者的价值、对整个社会带来不同的差异化、全新的有意义的东西，这才是真正意义上的引领者。”蔡雪梅表示。(中新网房产频道)
(原标题：世茂房地产去年业绩全线飘红 "软实力"渐成企业变革引擎)
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