[摘要] 继黄金之后，楼市正成为打破只赚不赔定律的下一个市场。2月份以来全国楼市维持低位运行，中信建投监测数据显示，所有二线城市当月环比均出现下跌。4个一线城市和11 个二线重点城市2 月份总成交面积2984 万方，环比下降11%，同比下降32%。成交楼面均价为3142 元/平，环比下降22%，其中一线城市环比下降10%。
继黄金之后，楼市正成为打破只赚不赔定律的下一个市场。2月份以来楼市维持低位运行，中信建投监测数据显示，所有二线城市当月环比均出现下跌。4个一线城市和11 个二线重点城市2 月份总成交面积2984 万方，环比下降11%，同比下降32%。成交楼面均价为3142 元/平，环比下降22%，其中一线城市环比下降10%。
中信建投证券认为，春节前后是传统成交淡季，开发商推盘减少。同时，节后行业流动性不容乐观，个人按揭贷款额度虽有所放松，但贷款利率却并未出现回落，在一些区域甚至出现了一定的抬升。同时部分城市楼盘相继出现的打折促销行为加重了市场的观望情绪。从政策面看，目前管理层调整房地产信贷政策的趋势已经比较明显，包括开发贷在内的各类房地产贷款已经在总量和增量受到控制，行业被动去杠杆的过程已经到来。
相比之下，美国房东则要轻松得多。美联储3月6日公布的数据显示，美国2013年第四季度家庭资产总值增加2.95万亿美元至80.66万亿美元，已经走出了2008年的低谷，其中美国股市的持续上扬，以及房价的攀升是主要原因。标普指数和房价指数在2013年分别上涨了30%和13%左右。目前，美国居民银行信用卡的率已回落至的历史水平，预示着信用卡借贷成本将会下降。这些都预示美国居民将会逐渐从去杠杆转为加杠杆的状态。
美国地产进入景气周期，不仅演化出中国富人移民潮等现象，在基金投资中也有所体现。在房产投资机会转向海外的过程中，广发美国房地产等QDII突出。海通证券(行情,问诊)截至3月20日的统计数据显示，广发美国房地产人民币和美元份额，包揽QDII指数股票混合型今年以来的前两名，涨幅分别为7.69%、63.85%。全部31只同类型QDII的同期平均为-2.65%。如果在全部88只QDII股票混合型基金中排名，广发美国房地产两份额的排名，分别为第7和第9，同期88只QDII的平均仅为-0.23%。
广发美国房地产基金得到华泰证券(行情,问诊)的重点推荐。华泰证券认为，在美国地产市场基本面稳步改善、经济复苏带动需求提升的大环境下，地产主题基金仍具备一定的战略配置价值。目前来看历史风险配比较佳的美股，仍然是重要的配置品种，指数型QDII要优于主动管理型。
第十一届中国基金业金牛奖评选日前揭晓，广发基金公司凭借美国房地产等产品，在亚太和美国市场实现完善的资产类别布局，同时获得突出的业绩回报，摘得“海外投资金牛基金管理公司”大奖。中国基金业金牛奖由中国证券报社主办，2004年启动首届评选以来，已经成为基金行业公信力和影响力的权威评选之一。
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