[摘要] 开放“单独二胎”不仅可改善人口结构，对楼市而言，还将起到需求稳定器作用。一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，利于增加消费，也利好于商业地产。此政策的开放或将再次刺激楼市发展。
房天下鄂州房地产讯（编辑 黄颖）开放“单独二胎”不仅可改善人口结构，对楼市而言，还将起到需求稳定器作用。一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，利于增加消费，也利好于商业地产。此政策的开放或将再次刺激楼市发展。
或更火爆
在一个家庭有两个孩子的情况下，选择就显得尤为必要了。目前市场上的有多种类型，有一类是学校就建在业主小区中的，这类楼盘在早期规划中就留出教育用地，让小区业主不出小区即可享受学校的教育资源。在鄂州，这样的项目就有驰恒之城、吴都阳光等。另外一类是与名校离得近的周边楼盘，这类楼盘也很受追捧。此外还有带上学指标的房源，承诺优先考试入学和降低门槛的房源等。购房者可根据实际需求详细问询、对比选择。在如今的教育体制下，谁也不希望自己的孩子输在起跑线上，选择可以为孩子提供良好的教育环境和教育资源。
“单独二孩”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源将会迎来新的拐点，继续变得稀缺。还有，原来买套可能只是给一个小孩读书，现在买一套可以供两个小孩读书，等于加大了的价值，也会显得更值钱。不过这些影响都要在几年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。
“小四居”或取代“小三居”
“单独二孩”政策还将刺激楼市需求量的上涨，不少准备要二孩的家庭也有了换房的计划。那么，未来什么样的户型会成为抢手货？
随着家庭成员的增加，对住宅空间需求的增加在所难免。既能满足客户需求又能控制总价的多居室户型会有一定的市场竞争力。目前鄂州已经有不少在售的房源通过减少公摊面积设计了不少“送面积”的户型，这些赠送的面积可以作为独立的宝宝卧室来使用，给予了购房者不少的优惠，也适时地吸引了一部分对多房有需求的置业者。
小三房将成为标配，小四房市场会变大，改善型需求略为提升。“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计有着直接影响。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的，而“小四居”或取代“小三居”火起来。随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这是未来户型布局的新方向。
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