[摘要] 4月份，房地产政策基调保持在市场差别化调整上，在建立长效机制、推进新型城镇化的同时，坚持“分类施策、分城施策”的导向。热点城市的抑制投资投机需求的调控手段仍将持续，市场分化导致的政策差别化趋势愈加明显。
4月份，房地产政策基调保持在市场差别化调整上，在建立长效机制、推进新型城镇化的同时，坚持“分类施策、分城施策”的导向。热点城市的抑制投资投机需求的调控手段仍将持续，市场分化导致的政策差别化趋势愈加明显。
4月份，PPI连续26个月负增长,去产能趋势仍将延续。社会融资总量也呈现继续回落，这一指标的连续回落，一定程度上预见了房地产销量增速的回落。
在实体经济呈下行态势下，未来存款准备金率下调概率或会增加，若此率降低将有利于楼市回暖，不过目前坚定楼市调控不放松，重点城市政策力度继续收紧，所以不会引起楼市大幅反弹。
根据凤凰网房产和中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份，楼市销量降幅增大，成交价格与去年同期持平，环比小幅上扬。房地产开发景气指数为95.79，环比下降0.61点，降至了去年以来值。
商品房成交量价齐跌
受货币政策和重点城市调控政策的影响，4月份，商品房销售数据不容乐观。
《一线城市高端物业投资指数报告》显示，4月份，商品房成交面积同环比全面下降。商品房成交面积7598万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅成交6690万平方米；商业办公成交663万平方米，同比小幅下挫6.4%，环比则下降24.9%。
成交价格与去年同期基本持平，环比小幅上扬。从新增待售面积上看，高于去年同期，但环比下降近四成。商品房待售面积5.27万平方米，同比增长23.6%，住宅、商业分别增长23.9%和21.5%。其中新增待售面积489万平方米，同比大幅上涨232.7%，环比则下降36.2%。其中，住宅新增待售213万平方米，环比大幅下挫56.7%；办公及营业用房新增178万平方米，环比下降19.5%。
高端市场低迷销量回落明显
在高端市场方面，据《一线城市高端物业投资指数报告》显示，一线城市高端市场受整体市场的低迷状态影响，投资者观望情绪渐浓，销量回落明显。
其中，北京高端住宅市场成交明显回落。其中别墅成交量同环比双双下降四成左右，均价连续两月上升后微幅回落；高端公寓成交量同环比也有五成左右的下挫。商用物业市场也大幅回落，其中写字楼下降最为明显，成交量同环比大降五成以上，均价跌破2万元/平方米。
广州别墅市场成交情况与3月份基本持平，表现相对稳定。高端公寓市场，4月开始广州商用物业市场供应逐渐恢复常态，进而带动成交的回暖。写字楼、商铺市场成交量价均回暖上升，成交量更是大幅增长。
深圳方面，高端住宅市场依旧弥漫在观望的氛围中。4月成交量继续下挫，而价格却坚挺上升。其中别墅市场成交量环比大幅下挫四成，高端公寓环比也有两成的下挫。均价方面，别墅和高端公寓分别有7.8%和2%的小幅上扬。相比之下，商用物业市场延续冷清的局面。其中写字楼成交量价环比齐降，商铺成交量与去年同期相同，环比下挫16.2%。
同其他三个一线城市不同，上海表现较为乐观，虽然上海整体住宅市场成交量和成交价均有下挫，但是对于高端住宅市场影响不太明显。
成交量相较3月的高位有所回落，但相比去年仍属于较高水平，同比上涨7.3%。其中别墅市场延续回暖，环比量价稳增；高端公寓成交环比大降四成。上海的商用物业市场处于一个稳定成交的状态中，但与去年相比，成交量方面相对较低。
【北京】
别墅：
成交146套，成交均价38354元/平方米，成交金额17.5亿元。成交区域特征方面，大兴区继续为主要成交区域，成交32套。从成交面积看，300平方米~500平方米为主要成交产品。新增预售供应679套，预售面积15.6万平方米。
高端公寓：
市场报价5万元/平方米以上的高端住宅共成交110套，成交面积1.8万平方米。成交特征方面，朝阳区、海淀区是主要成交区域，分别成交33套、31套。从成交面积特征看，依旧是90平方米以下高端公寓成交。新增预售供应140套，供应面积2.2万平方米。
商用物业：
写字楼成交面积6.6万平方米，成交量同环比大降五成以上，成交均价18781元/平方米。
新增预售供应3713套，面积40.1万平方米，是3月份的三倍。商铺成交面积7.1万平方米，成交均价21922元/平方米。
【上海】
别墅：
成交448套，成交均价29290元/平方米，成交金额27.9亿元。成交主要集中在南汇区，成交面积特征方面150平方米~250平方米为主力段。新增供应383套，供应面积11.4万平方米，主要产品为338平方米~623平方米的独栋别墅，推出64套。
高端公寓：
成交272套，成交面积5.1万平方米。成交特征方面，浦东新区和杨浦区为主要成交区域，150平方米以下户型成交占45%。新增供应108套，供应面积1.1万平方米，环比大幅下挫近九成。
商用物业：
写字楼成交仍属于低位运行。成交1631套，成交面积13.3万平方米，成交均价22499元/平方米。商铺成交825套，成交面积8.9万平方米，成交均价20686元/平方米。
【广州】
别墅：
成交221套，环比与上月基本持平，成交均价13220元/平方米，同比下挫16.7%。
高端公寓：
高端公寓市场成交量环比明显大幅下挫，成交均价同环比也均下跌。成交273套，成交均价37196元/平方米，同比小幅下降2.9%，环比下降12%。
商用物业：
写字楼市场同环比均量价齐涨。其中，成交面积18.7万平方米，成交均价28978元/平方米。商铺成交量价上涨。成交面积5.6万平方米，成交均价28274元/平方米。
【深圳】
别墅：
成交量环比锐减，价格稳居高位并继续上扬。成交32套，是去年同期的5倍，成交均价59966元/平方米。
高端公寓：
成交量跌价涨，成交量回落两成左右。成交152套，成交均价52972元/平方米。
商用物业：
商用物业市场延续冷清的局面。写字楼成交量价环比齐降，市场延续低迷。成交面积1.5万平方米，成交均价31616元/平方米。商铺成交面积,2.7万平方米，成交均价为36078元/平方米。
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