[摘要] 如今二手房市场被阴云笼罩，信贷紧缩则是其中一大诱因。而此时，已有大型中介机构开始在信贷方面寻求突破口。日前，伟业我爱我家集团就与中信银行签署战略合作协议，并获中信银行60亿元房屋抵押综合授信。
如今二手房市场被阴云笼罩，信贷紧缩则是其中一大诱因。而此时，已有大型中介机构开始在信贷方面寻求突破口。日前，伟业我爱我家集团就与中信银行签署战略合作协议，并获中信银行60亿元房屋抵押综合授信。
央行和银监会5月12日召开住房金融服务座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等等，业内普遍认为是对住房信贷维稳的表态。
尽管房地产行业终于松了一口气，但业内分析，各商业银行真正实施以及实施到何种程度还有待观察。而北京中介机构我爱我家则通过与银行间的战略合作试图在二手房信贷方面找到突破口。
信贷紧缩困局
与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，开年以来银行便收紧了住房贷款，在首套房利率及放款时间上都实行了从紧政策，不少银行甚至将首套房的利率调整为基准上浮5%，加上年初国管公积金的新政以及工资标准的调整让公积金贷款的交易量受到了影响。
据伟嘉安捷统计数据显示，2014年季度房贷市场的交易量同比下降了50%，银行收紧房贷和购房人持续的观望心态都对市场造成了影响。
进入4月份，房贷继续收紧。中指研究院数据显示，今年4月，个人按揭贷款仅1077亿元，同比下降11.4。优惠利率取消或上浮，多家银行首套房也执行了基准利率，另外贷款审批排队、放款排队，这严重导致了二手房交易周期拉长。
继各银行的“房贷”持续收紧以后，5月份，抵押消费贷款也迎来了严格的管控。
为了防范个人消费贷款领域的风险，近日，北京银监局日前下发了《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》，将辖区内各银行发放抵押消费贷款的上限定为100万元人民币，而且期限最长为10年，等于堵上了用消费贷款购房这条路。在房贷收紧的同时，消费贷的严控将对房地产市场形成双规管制。记者近日从开发商及银行机构了解到，目前这上限100万元的抵押贷款政策已正式实施。
胡景晖认为，住房按揭这块，银行放贷的谨慎度提高。每年都是年底紧，一季度是最宽松的，上半年的放贷量基本能占到百分之七八十，而2014年一季度都没有放松。而且银行利率市场化后，银行会越发考虑到资产质量，更何况风险问题。
信贷层层收紧，一度被悲观情绪笼罩的二手房市场则更加压力增大。批贷难、放贷慢对于二手房成交来说有着致命的打击。此前我爱我家副总裁胡景晖接受中国房地产报记者采访时表示，通过按揭贷款购房人群能占到七八成。可见，信贷收紧对于买卖交易的影响之大。
因此，开年以来，二手房成交逐月下滑，到“五一”期间，北京新房、二手房市场同比下降幅度都在8成左右。为2009年以来的值。在价格方面，4、5月份开始明显进入降价周期，降幅达10%，总房款降三四十万元。
业内人士担忧，如果三季度房贷不放松，二手房市场依旧无“回身之术”，一些大型连锁中介机构将面临“关店潮”。在北京，有中介经纪人向记者爆料，个别区域的门店经营收入已经抵不过店租，正面临关店的风险。而且有媒体报道，上海两大品牌中介中原地产和德佑地产已经开始裁员。
寻求信贷突破口
在当前信贷紧缩背景下，日前，伟业我爱我家集团下属我爱我家北京分公司获得中信银行北京支行在今年内提供的60亿元房屋抵押综合授信。在此次战略合作背后则是中介与银行间在特殊行业背景下的各取所需。
从4月9日起，伟业我爱我家集团与中信银行签署战略合作协议，双方将在包括房地产抵押综合授信、按揭、赎楼贷、信用贷、经营贷等个贷品种，渠道专属理财产品、财富管理服务、信用卡、资金监管、对公融资、现金管理、企业年金等不同领域展开合作。同时双方还将联合推出中信爱家联名卡以及为中信爱家联名卡打造的专属理财产品，未来这张联名卡将成为中信银行与伟业我爱我家合作渠道的金融载体。
中信银行为我爱我家的客户开通了专项审批窗口，客户通过我爱我家购买二手房，在资料齐全的状态下选择中信银行申请贷款，就可以享受到优先审批、优先放贷，贷款不需要等额度的服务。
也就是，客户通过我爱我家购买二手房时，在贷款审批和放贷时不用排队，同时贷款的额度也有保障。此外，客户也可以享受中信银行提供的增值服务，如财富管理服务、联名卡等，以及其他类贷款和金融服务。
据悉，我爱我家通过与一些银行的合作，使客户购买二手房后办理贷款仍能享受利率优惠，且贷款额度有保证。在大部分银行首套房利率上调的情况下，与其合作的20多家银行中，仍然有多家银行可以享受首套贷款利率优惠。
伟嘉安捷相关人士介绍，此次合作是中信银行与伟业我爱我家集团层面的一次战略合作。60亿元授信包括按揭贷款也包括抵押贷款，我爱我家北京公司主要是房屋住房按揭贷款，伟嘉安捷主要是抵押消费贷款。双方签订了一个捆绑协议，能保证今年至少60亿元的贷款额度。由于现在银行贷款比较紧张，所以就会优先保证伟业我爱我家集团的放款，保证客户的放款速度。
“信贷收紧，贷款审批可能需要三个月左右，如果不用排队，审批效率会明显提高，大约15天到一个月左右。而利率优惠能达到9折。”伟业我爱我家一位内部人士表示，其实此次合作是中信银行主导的，现在银行竞争客户源，客户源也无非是购车购房，在汽车行业选择了一个战略合作伙伴，在住房领域选择了我爱我家。
而从银行主导此次合作角度来说，也并非无利可图。一位业内人士透露，从此次合作来看，中信银行也希望中介机构带去一些客户源。中信银行以往更多的是面向企业客户，在小客户、零售客户方面相比其他银行做得不尽如人意。也是借此吸引一些零售客源。
但也有中介同行对中国房地产报记者表示，中介只是服务提供方，银行最终还是要核验购房者贷款资格，不应该有确定额度之说，从市场角度讲意义不大。
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