[摘要] 从去年首宗自住型商品房地块推出至今的9个月时间里，北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地，并有10个自住型商品房项目已经入市。伴随着北京土地市场近半年的放量，自住型商品房地块在土地供应市场上占据了大半江山。
从去年首宗自住型商品房地块推出至今的9个月时间里，北京市已经推出了40余宗自住型商品房用地，并有10个自住型商品房项目已经入市。伴随着北京土地市场近半年的放量，自住型商品房地块在土地供应市场上占据了大半江山。
2013年9月4日，恒大在北京首度拿地，摘得的地块是豆各庄自住型商品房地块，该地块总面积共22.45万平方米，建设用地11.8万平方米，商品住房的销售限价为2.2万元/平方米，套型面积控制在90平方米以内，单套商品房住房总价在200万元以内。
什么是自住型商品房？这个概念在土地市场上在这次土地交易过程中次被大家所关注。
其实，早在2013年8月份，北京市住建委便发布消息，自住型商品房政策有望近期推出，并明确表示近期会陆续形成有效土地供应。在宗自住型商品房地块出炉后的一个月左右的时间里，北京市土地交易市场共推出了11宗含自住型商品房的地块，分别位于朝阳、大兴、通州、昌平、顺义、房山和平谷。
在大量自住型商品房地块不断推出的同时可以发现，商品房地块数量减少直接抬高了商品房土地价格。业内认为，自住型商品房地块的大量推出将会使得纯商品房变得更加稀缺。
接下来，在10月份出台的“京七条”中，自住型商品房再次被强调“通过‘限房价、竞地价’方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求”。
对此，北京市国土资源局在2014年年初做出积极响应称，2014年将继续加大全市住宅用地供应，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
从今年的北京市公布的国有建设用地供应计划中可以看到，住宅供地1650公顷，其中保障性安居工程650公顷，商品住宅1000公顷其中包括了500公顷的自住型商品房。
可以看到，在今年前5个月，北京出让的自住型商品房地块所占住宅地块的比重不小，基本大部分地块都配有自住型商品房。这些项目大部分都可以在2014年入市，也就意味着在2014年北京将能成交200万元左右价格的自住型商品房达到4万~5万套。
上海研究院研究员严跃进认为，依据现有的土地供应节奏来看，北京自住型商品房后续供应还是比较乐观的。目前从土地层面来看，自住型商品房地块供应量稳定。
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