[摘要] 全国40个城市中，三四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点。“主要是受市场因素的影响，在资金链趋紧的前提下，开发商倾向于将购地资金投向一二线城市。”在中原地产首席分析师张大伟看来，三四线城市土地市场持续降温的趋势今年内很难扭转。
5月30日，位于佛山市顺德区顺德新城三洲新市良路以北的2号地块因在挂牌期限内无人竞买而流拍。这已经是5月份以来，顺德流拍的第四宗商住用地了。据了解，5月份，顺德的新建住宅成交套数为1418套，环比下降19%，为近一年来的低谷。
“这四宗地，有两宗是村集体的自留地，村民要求高，土地价格也不低。另外两宗的容积率较低，商业用途部分的功能有限。”顺德区国土城建和水利局的有关人士并不认为土地流拍和市场成交有直接联系。“近期我们也召开了土地推介会，开发商的反应还是比较积极，相信6月份能回暖。”
中原地产的研究数据显示，截至2014年4月底，40个城市中，三四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点。“主要是受市场因素的影响，在资金链趋紧的前提下，开发商倾向于将购地资金投向一二线城市。”在中原地产首席分析师张大伟看来，三四线城市土地市场持续降温的趋势今年内很难扭转。
土地连续流拍
顺德新城三洲新市良路以北2号地块位于广佛交界的长鹿休闲度假农庄西侧，临近广珠轻轨顺德站，属城镇住宅用地兼容商服用地，占地面积6.1798万平方米，计容建筑面积15.45万平方米，其中商业部分建筑面积不超过8000平方米。地块起拍总价2.1475亿元，起拍楼面地价为1390元/平方米。据了解，该地块紧邻广州番禺区，距离最近的番禺在售楼盘约7.5公里，该盘在售价格约为11000元~17000元/平方米。
虽然起拍价较低，但地块仍由于在挂牌期限内没有竞买人参与竞买而流拍。
5月27日，顺德区大良街道南区水一方A、B两个地块也流拍了。两宗地面积合计约4.8647万平方米，其中A地块面积为2.6104万平方米，土地用途为商服用地兼容城镇住宅用地、公园与绿地，底价2.6104亿元；B地块为2.2543万平方米，土地用途为商服用地兼容公园与绿地，底价2.2543亿元。两宗地均规定容积率不高于1.3，楼面地价约7692元/平方米。
遭遇同样命运的还有顺德区北滘镇新城区BJ-C-18地块，5月8日，顺德区公共资源交易中心宣布因无人竞买，该地块不成交。
地块占地面积2.641万平方米，起拍总价2.1128亿元，起拍楼面价3200元/平方米。据了解，该地块属二类居住用地，兼容商业商务用地，佳兆业在佛山的项目佳兆业·君汇上品，地理位置优越。
5月份，顺德共推出了四宗商住用地，均以流拍告终。
顺德区国土城建和水利局的有关人士对中国房地产报记者表示，四宗地块的流拍都有特殊原因。“大良的两块地面积较小，容积率也不高，用于商业用途的建筑面积有限，只能用来做饮食或者旅馆，功能比较单一。”据他介绍，顺德新城及北滘镇新城区的土地都是村集体的留用地，位置较为偏远，配套不完善，村民叫价也高，因此导致流拍。
“顺德商住土地的库存量和需求还是比较平衡的，6月份还会有一些土地推出来，我们有信心可以成交。”该人士说。据了解，5月15日，顺德区召开了一场土地推介会上，推出顺德8镇街的18宗商住地块，吸引了25家知名发展商参与。“包括中海、恒大等尚未进入顺德的开发商都很有兴趣。”
三四线地市低迷
土地流拍的现象不仅仅出现在顺德，这在三四线城市已经是普遍现象。5月7日，珠海平沙新城的珠国土储2014-22号地块因无人报价而流拍。5月8日下午，东莞虎门镇北栅村有1宗占地面积约5.29万平方米的住宅商业用地公开出让，地块编号为2014WG023。截止到15点，此宗地块仍无人报价，最终遭遇流拍。
根据中原地产的研究数据，截至4月底，三四线城市的土地流标率较去年年末增加了10个百分点至26%。而二线城市仅增长3%，一线城市则自5%缩减至3%。
张大伟称，三四线城市的库存高企且成交疲软，降价预期高，这些判断减弱了房企的购地意愿，导致流拍土地增多。顺德官方的成交数据显示，5月份，该区全月仅成交了1418套商品住宅，环比下降约19%，同比跌40%。就成交量而言，仅高于2月份的1106套，为近一年来的第二低位。除了3月份，其他四个月，顺德的成交量都是环比、同比下跌。
另一方面，销售不畅引致的资金回笼减慢也加大了开发商的资金压力，促使他们更精细地分配有限的资金，这体现在增加对一线城市布局，放缓二线及三四线城市的进驻步伐。据张大伟介绍，今年房企在一线城市的购地金额及购地宗数占比较去年同期均有较大幅度增长，而二线城市购地金额同比去年大幅回落25%，三四线城市则下降5%。
上海房地产研究院的统计显示，从累计土地成交建筑面积增幅走势看，10个典型城市已经连续3个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。5月份，10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%。20个月来首次落入同比负增长区间。“一线城市的土地市场都已经在降温了，需求更低迷的三四线城市预计还将冷上一段时间。”
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