[摘要] 既日前广州农行收紧房贷业务之后，广州工行也对房贷业务进行了调整。据广州工行工作人员透露，目前工行的房贷利率将与客户资质挂钩，客户资质较差的首套房贷利率将上浮，二套房则将不批准贷款。
既日前广州农行收紧房贷业务之后，广州工行也对房贷业务进行了调整。据广州工行工作人员透露，目前工行的房贷利率将与客户资质挂钩，客户资质较差的首套房贷利率将上浮，二套房则将不批准贷款。
此外，网易房产走访了广州其他18家银行后发现，目前多数银行的首套房贷利率都有不同程度的上浮，仅有两家外资行仍存在首套房贷利率优惠。
利率的上浮使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰。根据网易房产数据中心的数据显示，8月广州楼市成交仍旧比较低迷。分析认为广州房贷利率优惠短期难现。
工行将房贷利率与客户资质挂钩
广州四大国有银行中，除了早前已经被曝出9月1号起将视客户资质调整首付比例的农行之外，工行也做出了调整，将房贷利率与客户资质挂钩。
工行海珠区某支行贷款部的工作人员告诉网易房产，目前工行的房贷利率由客户资质决定，审批部会对客户资质进行审核，再最终决定是否按基准利率为客户提供首套房贷款，如果客户资质较差的，则房贷利率会上浮一定额度。二套房贷的利率则上浮10%，同样也与客户资质挂钩，如果客户资质较差的，工行将拒绝提供贷款。据该工作人员透露，户籍归属地也作为客户资质的考核标准之一。工行天河区某支行的工作人员也向网易房产确认了这一消息，其表示今年以来广州工行一直实行这一规定。
而广州的四大国有银行也仅剩工行存在首套房贷基准利率，其他三家银行首套房贷利率均上浮5%。二套房贷利率方面，建设银行上浮的比例，达到20%，其他三家均上浮10%。
房贷利率有优惠的仅剩两家
在网易房产调查的广州十九家银行中，仅恒生银行和汇丰银行两家外资行存在首套房贷利率优惠。据恒生银行行工作人员介绍，首套房贷总额在100万以上的，利率可打98折，100万以下的则按基准利率。
汇丰银行的优惠利率条件则更加苛刻，该行的首套房贷优惠利率仅针对合作楼盘客户。该行工作人员表示首套房贷总额在160万以上的，利率可打94折；贷款总额在160万以下的利率可打96折。广州其他两家外资行中，花旗银行不做期房的首套房按揭贷款，只做二手房的首套房贷款；渣打则维持基准利率不变。
多数股份制银行的首套房贷利率也出现上浮，有的银行则表示目前基本不做按揭贷款。11家股份制银行中，除了宣称不做按揭贷款的广发银行之外，仅民生银行一家首套房贷利率维持在基准利率，其他股份制银行首套房贷利率上浮5%至30%不等，其中平安银行上浮幅度，达到30%。招商银行则称按合作楼盘的不同提供不一样的首套房贷利率，但不会低于基准利率。
二套房贷方面，多数外资行和股份制银行利率均出现上浮，幅度在10%至25%不等，其中中信银行利率上浮，达到25%。此外，兴业银行表示二套房贷利率尚在调整中，未确定；平安银行和广发银行则表示目前不做二套房贷。而汇丰银行、浦发银行和广大银行则有二套房首付6成的优惠。
而在房贷放款时间方面，多数银行表示要一个月左右的时间。仅有招行、花旗和渣打表示有可能在15个工作日之内放款。
利率上浮抵消楼市降价利好
利率的上浮使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰。同时也让整体的购买成本并未出现明显下调。
根据网易房产数据中心的数据显示，8月广州楼市成交仍旧比较低迷。其中，08.11-08.17这周成交1026套，创下近五周新低。
从总体来看，8月份每周网签量基本维持在1000套左右，相比7月没有任何起色。
此外，由于广州收紧下半年公积金贷款额度，多家股份制银行均表示不做公积金贷款。兴业银行番禺某支行贷款部经理告诉网易房产，目前兴业银行很少做公积金贷款，“怕接了之后没得放款”。而民生银行萝岗某支行的贷款部经理则建议要做公积金贷款的话还是应该找工行、建行等国有大行。
对下半年的房贷利率走势，分析认为，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。虽然央行屡次喊话，但是房贷利率优惠短期难现。
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