[摘要] 在房地产市场相对低迷的今年,一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录,目前已经突破3000亿元大关,高于去年同期,全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录,以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端,不禁让业界揣测:房地产市场是否见底回暖?
在房地产市场相对低迷的今年,一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录,目前已经突破3000亿元大关,高于去年同期,全年更有希望达到3500亿元。土地成交金额的连破纪录,以及连日来宋卫平和孙宏斌就绿城股权一事的争端,不禁让业界揣测:房地产市场是否见底回暖?
一个证据是,龙湖地产集团品牌及营销部总经理袁春曾表示,龙湖拿地的时间,往往是市场反弹之初。近日,龙湖地产成功以总价37.8亿元,竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地;本月初,龙湖还在成都拿地。另一个证据是,中指研究院11月17日发布的《中国房地产企业资讯监测报告》显示,仅第46周重点监测房企就拿地20宗,投入金额194亿元,除龙湖外,金地、华润等巨头也纷纷出手。
调查发现,房企融资规模扩大以及各地出台的救市政策,都是促成土地市场活跃的重要因素。但面粉涨价是否意味着面包一定会涨价,还有待进一步观察。
沉寂许久的土地市场似乎又要“发烧”了。
11月19日,位于上海市黄浦区外滩金融集聚带核心位置的董家渡13、15号地块以248.5亿元,被中民投联合外滩投资、佳渡置业拍走,刷新去年上海徐家汇中心地块217.7亿元的拍卖纪录,是今年以来范围内成交额的地块。而就在同一天,备受关注的浦东新区惠南镇地块,也拍出了13092元/平方米的楼面价,溢价率高达105.11%,刷新了区域楼面价的值。
在央行“930新政”的刺激下,楼市刮起阵阵暖风,而土地市场翘尾的迹象也十分明显。“随着9月末央行房贷新政的出台,楼市成交显著回升,开发商年末的拿地意愿亦大为增强,不理性拿地又有抬头的倾向。”德佑地产分析师赵葆根如是说。
全年有望突破3500亿元
董家渡地王的诞生将年末上海土地市场推至高潮。不单是上海,北京、广州等地的土地市场也在加速回暖。
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