[摘要] 人们期待楼市春天来临。实际上,春天已经在悄悄萌芽,至少从宏观政策面来看,这种迹象越来越明显。2014年9月底的房贷新政,一些大中城市松绑限购。今年初以来,不少地方动作频频,不少一线城市上调住房公积金贷款额度、全面取消限购,更有城市出台市民买房补贴的楼市新政。
房天下鄂州房地产讯 (编辑 黄小邪)人们期待楼市春天来临。实际上,春天已经在悄悄萌芽,至少从宏观政策面来看,这种迹象越来越明显。2014年9月底的房贷新政,一些大中城市松绑限购。今年初以来,不少地方动作频频,不少一线城市上调住房公积金贷款额度、全面取消限购,更有城市出台市民买房补贴的楼市新政。
还有人期待曾经全面拯救楼市新政出台,然而从当前中央表态和做法来看,或许这样的期待永难来临,但并不是没有空间,至少那些加在楼市身上带有深深行政干预烙印的政策会逐渐松绑,一些地方适当刺激政策或许还会相助。
被一些经济学家预测的楼市并没有崩溃,鄂州相对于北京上海等一些大城市或许遭遇困境较少,成交量波动不大正好说明了这一问题。在遭遇严重的市场大环境困扰的时候,楼市自身具备了调节能力,那些抵抗力不强的房企,有的经过及时调整逐渐恢复元气,一些则永远淘汰。当然,也正因为如此,我们有理由相信,也可能会看到,2015年,少数实力房企、大房企在土地市场、推货方面有更多作为,他们的引领和示范作用更加突出。
我们更有理由相信,在经过了1年多的调整后,2015年的鄂州楼市会更健康。
不过,限于鄂州城市人口规模、增长速度不大,鄂州楼市很难如春笋般“哗啦啦”长起来,因此,2015年的鄂州楼市仍将会是平静的一年。另一方面,随着近年鄂州城市基础设施建设全面铺开,部分重点工程如重点道路、社区公园等将在今明年完成,城市更为健康的硬件将为相应区域楼盘增分不少。
然而,2015年仍将是买方市场。当前市区庞大的库存压力,供大于求的市场局面没有改变,去库存仍是首要任务,许多房企还在恢复元气,购房者有足够的主动权选择甚至议价空间。
因此,当春天萌芽,或者悄悄来临时,不能因此松懈,更不能抱着把曾经失去的利润找回来的心态冒进、提价,而要继续发扬寒冬里既有的创新思维、思路,彻底实现转型,迎接新的机遇。
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