[摘要] 随着人们居住理念的提升，现在很多人买房都会看一个小区的绿化率是多少，而诸多楼盘也将高绿化率作为宣传重点之一。然而，大部分人都不知道绿化率的真正概念，除了绿化率，还有绿地率，绿地率和绿化率只有一字之差，得出的结果却是两样的，虽然体现的都是跟小区生态有关的指标，但计算方法不同，得出的数字也不同。
房天下鄂州房地产讯 随着人们居住理念的提升，现在很多人买房都会看一个小区的绿化率是多少，而诸多楼盘也将高绿化率作为宣传重点之一。然而，大部分人都不知道绿化率的真正概念，除了绿化率，还有绿地率，绿地率和绿化率只有一字之差，得出的结果却是两样的，虽然体现的都是跟小区生态有关的指标，但计算方法不同，得出的数字也不同。
问：什么是绿化率和绿地率？绿化率应该达到多少才算标准?
答：绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但值得注意的是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率(% )。主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路 绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
问：绿地率如何计算?
在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。
此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入“居住区用地范围内各类绿化”中；而屋顶绿化等装饰性绿化地，按目前国家的技术规范，也算正式绿地。在房地产开发过程中，政府相关部门在初项目规划要求的就是绿地率这一指标。
因此，买房除了对地税、户型设计的挑选外，还要关注“三率”，即绿化率、房屋使用率、容积率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此，绿化率较高，建筑密度较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个。
现在知道这两个数据的重要性了吧，舒适的小区，容积率的数据自然是越小越好。绿化率和绿地率你还会不会傻傻分不清楚呢?
效果图
项目名称：洋澜湖一号三期
洋澜湖一号三期待定4.05分滨湖南路洋澜湖1号站400-176-0760 转 708514
绿化率：36％
容积率：1.8
项目概况：鄂州洋澜湖一号位于滨湖南路，是鄂州西班牙风情为主的楼盘风格，让你享尽浪漫。洋澜湖一号拥有独特的西班牙风情，特有的观景飘窗，圆窗采光，曲檐滴水，红瓦黄墙，缓坡屋顶，典雅的拱门，圆拱形的入户造型，给人柔和，亲切，安全，尊严的心理感受。而每户都有不同形状的入户花园，地理位置优越，居住环境舒适，周边配套齐全。
主推户型：98、104、121、139、153㎡
交通状况：5、 7、.8、 9、 10、 23路公交
项目地址：鄂州市滨湖南路洋澜湖一号站
免费电话：400-890-0000 转 627323
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项目名称：城南故事
绿化率：40％
容积率：2.0
项目简介：城南故事位于鄂州发展新城的核心区域，是市政单位、学校、交通、商业、生活中心的五心环绕的中心点，也是鄂州市重心发展的地段，22路公交车直通小区大门口。小区距离实验小学仅一，吴都中学200米，小区不仅内部配有幼儿园，斜对面还有清华优才幼儿园。小区内拥有1.5万平方米的中心花园。 大楼间距125米，采光、通风俱佳。
主推户型：82.66㎡、112㎡、126.3㎡（80-130㎡）
交通状况：7、22路公交
售楼地址：鄂城区实验小学对面
免费电话：400-890-0000 转 810754
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项目名称：荣府
荣府7500元/平方米3.98分滨湖南路与文苑路交汇处（鄂州大学东侧）400-176-0760 转 708434
绿化率：45％
容积率：2.45
项目简介：荣府荣府7500元/平方米3.98分滨湖南路与文苑路交汇处（鄂州大学东侧）400-176-0760 转 708434地处鄂州城南新区，背靠莲花山，观临洋澜湖,依托莲花山自然天成的观湖环境、超前品质的市政规划配套.融合自然与人文的创新力作。荣府总建筑面积20万平方米，半围合而成近7万平方米欧式园林。荣府从人居的舒适度和景观的奢适感着手规划设计，以“湿地公园”的滨湖人居尺度建设社区，将“湿地公园”形态带入到居住当中，用近25000米的洋澜湖岸线，仅为荣府1400户业主私享。
主推户型：70、125、139㎡
交通状况：3路、 7路、8路、13路、22路、23路公交
项目地址：鄂州市滨湖南路与文苑路交汇处（鄂州职业大学东侧）
免费电话：400-890-0000 转 657198
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项目名称：泰富广场
绿化率：33.5％
容积率：2.6
项目简介：泰富广场写字楼为鄂州首席商务服务型写字楼，特设CEO公寓，宜商宜住，灵活运作。采用国际流行办公方法，DIY居室空间，内置完全生活配备。专为商务精英人士打造，符合精英群的至高品位、优雅、个性，依个人需求逐一呈现。CEO公寓集温馨、舒适、便捷、高效于一体，用法灵活，打破住宅生活和工作区的边界线。事业与休闲能迅速切换，营建工作生活无间隔的个人空间。
主推户型：39、49㎡可自由组合
项目地址：鄂州市滨湖东路61号（与学府路交汇处）
免费电话：400-890-0000 转 807635
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项目名称：航宇·长江国际
绿化率：30.56%
容积率：4.29
项目简介：航宇·长江国际由湖北航宇置业发展有限公司倾力打造，航宇置业成立于2004年，拥有国家二级开发资质，是湖北房地产知名品牌企业。公司成功开发70万方鄂东南成熟大盘——航宇香格里拉
航宇香格里拉8000元/平方米4.04分航宇香格里拉位于鄂州花湖开发区振兴大道168号400-176-0760 转 630421、鄂东南大的家居建材城——航宇大家装，成为鄂东南一颗璀璨的明珠。2015年航宇置业再拓新产品——航宇·长江国际，立志为鄂州人民提供独具特色的滨江人文社区，为鄂州创造更多财富与价值。
航宇·长江国际地处古城中心城隍，沿江大道与江碧路交汇处。历经数千年历史，这里作为城市繁华中心的地位却始终如一。项目紧邻南浦路商圈，五可达明堂、银泰百货、武商量贩，休闲、娱乐、购物应有尽有；自有大型商业配套，足不出户满足各种居住需求。周边教育配套完善，实验幼儿园，粮食局幼儿园、鼓楼小学，鄂州市三中等，的师资力量解决教育后顾之忧，品质教育一步到位。
交通状况：2、5、10、15、16路公交车
项目地址：沿江大道与江碧路交汇处（雨台山大酒店斜对面）
免费电话：400-890-0000 转 818519
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吴都阳光8500元/平方米3.99分吴都中学与实验小学中间400-176-0760 转 8752263300/㎡起购房钜惠 10套房源限时放送
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