最近一段时间，楼市动作频繁，走向扑朔迷离。

21城发布限跌令；

信贷放松，楼市或重回宽松周期；

70城房价9成下跌；

……

而随着年底将至，武汉楼市又传来4大消息，值得大家关注，而这或将影响武汉房价走势：

1、终于降了！5.78％！武汉二套房贷利率齐下调！

2、重磅！落户条件再放松，这几类人可“0”门槛落户中心城区！

3、武汉又爆仓了！库存近20万套，一年都难卖完！

4、官方再放大招！二手房市场或被彻底颠覆！

下面，我们就来深扒一下，大家一起往下看。

终于降了！5.78％！

武汉二套房贷利率齐下调！

最近，最让大武汉购房者开心的事情，莫过于房贷利率终于有所松动！

根据搜狐焦点数据显示，11月武汉各大银行房贷利率除了农业银行为5.83％外，其余银行无论首套、二套利率均为5.78％。

其中，相比10月份，11月份各大行二套房利率大部分下浮20个基点，从10月份的主流5.98％，下降为主流的5.78％。

首套房利率中，中信银行也有所下降，由10月份的5.83％下调至目前的5.78％。

图源搜狐焦点

如果以上信息属实，各大银行的这一举动也在意料之中。

早在10月21日，银保监会就曾发声要保障刚需：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

图源网络

与此同时，10月份房贷利率也迎来年内首次下调，广州、深圳、无锡等多达20多个城市房贷利率出现下调。

要知道，武汉房贷利率一直以来都在“名列前茅”。

对不少想在武汉购房的人来说，首付或许能凑齐，但月供真是不能承受之重！

我们来简单算笔账：

但根据小武致电交行工作人员的反馈，交行目前暂无房贷利率下调的动作，不过从下月起，放款额度将会有所增加。

不管怎么说，对购房者来说房贷利率最紧张的时刻可能要过去了，楼市风向要变了！

重磅！落户条件再放松，

这几类人可“0”门槛落户中心城区！

除了房贷利率有所放松，最近武汉的落户条件也在逐步“松绑”中。

先是在9月11日，武汉发布《市人民政府关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，进一步放宽落户门槛，其中就提到放宽新城区、功能区的落户门槛。

11月5日，武汉市又出台政策，非本市户籍的总部企业高级管理人员，买首套房不受限购政策限制。

紧接着，《湖北省“十四五”新型城镇化高质量发展实施方案》正式印发，到2025年，湖北常住人口城镇化率要从2020年的62.89％，提升到65％，力争达到67％。武汉城市圈常住人口城镇化率提高到70％以上。

同时，《方案》也明确了8个方向的37条具体举措，其中有一条尤为瞩目：

对进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群，取消在武汉中心城区落户限制。探索武汉城市圈内社保缴纳年限和居住年限累积互认。

图源网络

粗略计算，近半年来武汉已进行了5次落户政策的调整，无论新城区还是中心城区，几乎都已逼近“零门槛”落户。

众所周知，房地产界向来有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”之说，抢人大战的结果不仅仅是落户增加，楼市也将会受到影响。

不过就武汉楼市目前平稳的走向来说，即是落户放松影响也不大，但这些动作无疑释放了积极的楼市信号。

对那些想在武汉购房却苦于没有“房票”的人来说，自然也是好事一桩。

武汉又爆仓了！

库存近20万套，一年都难卖完！

利率下降，购房成本降低，“房票”增加，一定程度上能激发更多买房人的购买热情。

而与购房热情同步增长的，还有武汉库存。

据武汉市房管局发布的《2021年1-10月武汉市房地产市场运行情况》显示：

截至2021年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房199070套，面积2295.73万平方米。

图源武汉房管局官网

武汉库存再破记录！

按照1-10月武汉新建商品住房网签销售159163套，现在的库存量足够开发商卖上1年多，还是在不增加新库存的前提下！

从供需来看，武汉现在已然是买方市场。

在较高的去库存压力，和较低的去化成绩面前，不排除房企进一步降价“自救”。而对购房者来说也将有更多的选择空间。

不过小武在此也想提醒大家，远城区的房子，或本身有严重缺陷的房子，或开发商爆出资金链问题的房子，捡漏还需谨慎！

官方再放大招！

二手房市场或被彻底颠覆！

最后，我们再来看看二手房方面的消息。

关于二手房交易，又一城市放大招了。就在上周五（11月19日），深圳官方二手房交易平台正式上线！

新的交易系统，在国内首次引用了“单边代理”模式。

即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，只向自己的委托人负责，以争取委托方在实际交易中的合法利益化。

有业内人士称，深圳这次变革，将中介从业模式“推倒重来”，中介“宰客”行为将成为历史。

事实上，今年以来，杭州、上海等城市相继上线了官方二手房交易平台。

而自去年5月10日起，武汉买卖二手房可自行申报网签。

在此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。

不过，小武认为，考虑到二手房买卖交易过程复杂，“去中介化”并不是最终目的。

随着越来越多的城市上线官方二手房交易平台，倒逼中介行业进行大洗牌才是根本。

那些只奔着赚差价、赚的中介，注定会被淘汰，而这于购房者而言，自然有益无害。

以上，就是近期利好购房者和楼市的消息。

你觉得武汉楼市是否迎来转折点，回暖在即？

还是房价仍会继续下跌？

评论区聊聊吧！